سرمایه‌گذاران املاک جامعه اجاره‌ای استرالیا را که در حال تلاش هستند، روشن کرده‌اند، با نرخ‌های خالی در بازار بسیار تنگ در ژوئن پس از سال‌ها تنگنای مداوم، اندکی کاهش یافت.
آخرین گزارش بینش بازار REA PropTrack نشان می‌دهد که نرخ اجاره مسکن در ماه ژوئن 0.09 درصد افزایش یافته و به 1.42 درصد رسیده است که سیدنی و ملبورن پیشتاز هستند.
سیدنی با 0.2 واحد افزایش به 1.68 درصد رسید، در حالی که ملبورن 0.12 واحد به 1.5 درصد رسید.
نرخ جای خالی در بریزبن، آدلاید، پرث، هوبارت و ACT نسبتا ثابت است و هر شهر کمتر از 0.1 درصد افزایش یافته است.
داروین تنها شهر بزرگی بود که با 0.41 کاهش به 1.15 درصد کاهش داشت.
در تمام شهرهای پایتخت، نرخ جای خالی اکنون 1.46 درصد است.
آن فلاهرتی، اقتصاددان ارشد PropTrack به افزایش فعالیت سرمایه گذاران اشاره می کند.
او گفت: “حمایت از نرخ بالاتر جای خالی افزایش فعالیت سرمایه گذاران است که به افزایش تعداد املاک اجاره ای موجود کمک می کند.”
با وجود کاهش اخیر در نرخ‌های خالی، کمبود مزمن املاک اجاره‌ای احتمالاً تا چند سال آینده ادامه خواهد داشت.
«فعالیت‌های توسعه‌ای از رشد جمعیت عقب‌تر است و کمبود مسکن جدید در واشنگتن، کوئینزلند و نیو ساوت ولز بیشترین میزان را دارد.
«در حالی که نرخ جای خالی در پایتخت ها در طول ماه افزایش یافته است، نرخ جای خالی در مناطق نسبتاً ثابت باقی مانده است. جای خالی منطقه اکنون کمتر از مجموع پایتخت ها است.”
نرخ مجموع جای خالی برای منطقه ای استرالیا 1.31 درصد است و منطقه استرالیای جنوبی با 1.22 درصد کمترین آن را دارد.
از مارس 2020، نرخ مسکن اجاره ملی 43 درصد کاهش یافته است.
کاهش تعداد املاک موجود در سیدنی، پرث و داروین بسیار قابل توجه است، جایی که این شهرها به ترتیب 49٪، 50٪ و 76٪ در طول چهار سال گذشته کاهش داشته اند.
منطقه ای WA، استرالیای جنوبی و کوئینزلند به ترتیب شاهد کاهش 60 درصدی، 52 درصدی و 48 درصدی بودند.
دولت های ایالتی و فدرال اکنون در حال مبارزه برای اصلاح عدم تعادل شدید بین عرضه و تقاضای مسکن هستند که اجاره کنندگان و خریداران خانه اول را فلج می کند.
استرالیای جنوبی شوراهای محلی را از برنامه‌ریزی الزامات رضایت برای خانه‌های جدید در مناطق سبز طرح‌ریزی شده مستثنی می‌کند، به این معنی که توسعه‌هایی که معیارهای کلیدی را برآورده می‌کنند می‌توانند فرآیند شورا را دور بزنند و مستقیماً به مراحل موافقت برنامه‌ریزی و مراحل تصویب نهایی توسعه بروند.
دولت فدرال قصد دارد تا سال 2029 1.2 میلیون خانه جدید بسازد.
استفان مایلز، نخست‌وزیر کوئینزلند، همچنین از دولت فدرال خواست تا مهاجرت را کاهش دهد تا به ایالت‌ها اجازه دهد به مسکن‌ها برسند.
او در ۱۴ مه گفت: «در حالی که طرح خانه‌های کوئینزلندرز ما خانه‌های بیشتری را تحویل می‌دهد، اگر مهاجرت در سطوح فعلی ادامه یابد، سالانه به ده‌ها هزار خانه بیشتر از آنچه صنعت می‌تواند بسازد، نیاز خواهیم داشت».
“دولت فدرال باید به ما کمک کند تا اطمینان حاصل کنیم که زیرساخت ها با رشد جمعیت مطابقت دارند.”
بر اساس آخرین آمار جمعیت ABS، خالص مهاجرت در سال 2023، 547,300 نفر بود.