مردم از بازار سخت اجاره به اندازه کافی خسته شده اند و خانه هایی را با اجاره های بالا و قیمت های پایین انتخاب می کنند.
بر اساس گزارش اجاره PropTrack گروه REA برای ژوئن، اجاره ها برای سه ماهه ژوئن 2024 ثابت و 600 دلار در هفته بود، اما 9.1 درصد یا 50 دلار نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافت.
لیست اجاره های جدید در Realestate.com.au در ژوئن 4.7 درصد کمتر از سال قبل بود که پایین ترین ماه ژوئن از سال 2010 است.
در حالی که کل فهرست ها در سه ماهه ژوئن بیش از 10 درصد افزایش یافت، شرایط همچنان سخت بود و موجودی کل 4.4 درصد در سال نسبت به سال کاهش یافت.
کامرون کوشر، مدیر تحقیقات اقتصادی PropTrack، گفت که به نظر می رسد شرایط سخت تر اجاره، مستاجران را تشویق می کند تا خانه های خود را بخرند.
وام به خریداران خانه اول در سال منتهی به می 6.2 درصد افزایش یافت، در حالی که وام به سرمایه گذاران 7.9 درصد افزایش یافت.
آقای کوشر گفت: «افزایش فعالیت‌های وام‌دهی برای خریداران خانه اول باعث شده است که اجاره‌کنندگان از بازار خرید به اجاره خارج شوند، در حالی که افزایش وام‌دهی به سرمایه‌گذاران نیز احتمالاً فشار بر اجاره‌ها را کاهش می‌دهد.
سیدنی بدترین سه ماهه ماه ژوئن را داشته است، به طوری که اجاره دهندگان با کمترین عرضه ماهانه املاک مقرون به صرفه در بیش از یک دهه گذشته روبرو هستند، با لیست اجاره جدید 2.8 درصد و اجاره به طور کلی کاهش 4.8 درصد.
علیرغم افزایش 1.7 درصدی مشاغل خالی، متوسط اجاره بها آگهی شده در بندر 60 دلار افزایش یافت و از میانگین ملی 740 دلار در هفته فراتر رفت.
برای مستاجران منطقه ای NSW نیز خیلی بهتر نبود، با 19 درصد کاهش در فهرست در طول سال، که منجر به رقابت شدیدتر بین مستاجران بالقوه شد.
عرضه اجاره در ملبورن در ماه ژوئن کم بود، زیرا 16.8 درصد لیست های جدید کمتری نسبت به سال قبل وارد بازار شد، اما تعداد کل لیست ها نسبتا ثابت باقی ماند.
نرخ جای خالی 0.34 درصد در سه ماهه افزایش یافت و به 1.5 درصد به بالاترین میزان در 12 ماه گذشته رسید، اما همچنین نشان دهنده افزایش متوسط اجاره به 575 دلار در هفته است که 55 دلار نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
در حالی که اجاره در منطقه ای ویکتوریا سخت تر شده و لیست های جدید و عمومی کاهش یافته است، قیمت ها بدون تغییر در 450 دلار در هفته باقی مانده است.
مستاجران در بریزبن با کاهش شرایط بازار در سه ماهه ژوئن با چشم‌اندازی آفتابی‌تر مواجه شدند و در عین حال که رقابت کاهش یافت، افزایش عرضه اجاره و فهرست‌ها را به همراه داشت.
نرخ خانه های خالی به 1.2 درصد در سه ماهه افزایش یافت و متوسط اجاره بها در بریزبن و کوئینزلند منطقه ای 620 دلار در هفته بود.
در آدلاید و پرث، با نرم شدن شرایط در هر دو بازار، عرضه اجاره افزایش یافته و اجاره بهای درخواستی افزایش یافته است.
متوسط اجاره بها در آدلاید در سه ماهه ژوئن به 570 دلار افزایش یافت، در حالی که پرت میانگین اجاره را 650 دلار گزارش کرد.
با وجود کاهش عرضه و افزایش تقاضا، قیمت اجاره در پایتخت کشور در سال منتهی به ژوئن در 600 دلار باقی ماند.
در حالی که رشد اجاره بها به کندی ادامه می دهد، آقای کوشر انتظار دارد که همچنان از تورم پیشی بگیرد زیرا بعید است قیمت ها در کوتاه مدت تا میان مدت تثبیت شوند.
او گفت: «نرم شدن رشد اجاره بها احتمالاً منعکس کننده مبادلاتی است که مستاجران به دلیل افزایش اجاره بها و هزینه زندگی انجام می دهند.
برخی از این مصالحه‌ها ممکن است شامل اجاره یک ملک کوچکتر، اجاره در مکان‌های کمتر مطلوب که اجاره‌ها ارزان‌تر است، یا به اشتراک گذاشتن ملک اجاره‌ای با مستاجرین دیگر باشد.