یکی از بزرگ‌ترین بانک‌های استرالیا به تازگی یک هدیه غافلگیرکننده به شکارچیان خانه‌ای داده است که می‌خواهند خانه‌شان را سلب کنند.
NAB، غول صندوق 115 میلیارد دلاری، نرخ وام ثابت سه ساله خود را 0.6 درصد کاهش داد و به 5.99 درصد رساند.
کاهش نرخ بهره NAB را به اولین بانک از چهار بانک بزرگ استرالیا تبدیل می‌کند که به خریداران بالقوه محصول وام ارائه می‌کند که در مقابل آن یک «پنج» وجود دارد، به استثنای پیشنهاد Unloan بانک مشترک المنافع.
طبق گزارش RateCity، این اولین تغییر نرخ ثابت توسط یک بانک بزرگ در سال جاری است.
سالی تیندال، مدیر تحقیقات RateCity گفت: “این یک حرکت استراتژیک توسط NAB در تلاش برای آزمایش این است که آیا وام گیرندگان تمایل به بازگشت به تعمیر دارند یا خیر.”
«یک نرخ ثابت بانکی بزرگ که با پنج شروع می‌شود، احتمالاً دست‌کم چند نفر را به خود جلب می‌کند، به‌ویژه در میان کسانی که نگران چشم‌انداز افزایش بیشتر نرخ‌ها هستند.
طبق گزارش ABS، محبوبیت نرخ ثابت در ژوئیه 2021 به اوج خود رسید، با 46 درصد از وام های جدید و تامین مالی مجدد، نرخ ثابتی را انتخاب کردند.
«طبق آخرین داده ها، اکنون تنها 1.7 درصد است.
بازگشت مردم به نرخ های ثابت سخت است، اما این نرخ کمتر از 6 درصد از NAB برای آزمایش آن طراحی شده است.
“با این حال، یک اصلاح سه ساله یک تعهد مالی بزرگ در هر زمان است، به خصوص زمانی که آینده نرخ نقدی بسیار نامشخص است.”
این کاهش فقط برای محصول سه ساله و فقط برای وام گیرندگان مالک – اشغالگر است که اصل و سود را پرداخت می کنند.
وام گیرندگان باید حداقل 30 درصد ملک را در اختیار داشته باشند تا نسبت وام به ارزش از 70 درصد تجاوز نکند.
رقبای NAB Commonwealth Bank، Westpac و ANZ نرخ های ثابت سه ساله 6.59 درصد را ارائه می دهند.
برای محصولات پنج ساله، CBA و Westpac وام با 6.69 درصد، در حالی که NAB 6.79 درصد و ANZ 6.84 درصد ارائه می دهند.
خانم تیندال گفت که نرخ ثابت می تواند به وام گیرندگان از نظارت بانک مرکزی استرالیا بر هر فکر و بیانی آرامش دهد.
RBA نرخ پول را تعیین می کند، که به عنوان معیاری برای نرخ بهره در سراسر اقتصاد عمل می کند.
میشل بولاک، فرماندار RBA گفته است که نرخ نقدی در “منطقه مرزی” است، به این معنی که احتمالاً در مقطعی کاهش می‌یابد، اما حتی RBA دقیقاً نمی‌داند چه زمانی، چقدر و آیا ما احتمالاً بیشتر خواهیم دید یا خیر. خانم تیندال گفت.
NAB امروز صبح اعلام خواهد کرد که آیا افزایش نرخ را به طور کامل به مشتریان منتقل می کند، همانطور که سه بانک دیگر از چهار بانک بزرگ کشور تصمیم گرفته اند انجام دهند.
برای کسانی که به دنبال رهایی از رعایت تمام قضاوت‌های RBA هستند، یک نرخ ثابت می‌تواند اطمینانی باشد که به آن نیاز دارند، حتی اگر در نهایت برای این آرامش خاطر هزینه بیشتری بپردازند.
برای کسانی که مایل به پرداخت حداقل سود هستند، ممکن است بین نرخ متغیر بسیار رقابتی و نرخ ثابت کوتاه‌مدت رد شود.
پایگاه داده RateCity.com.au نشان می دهد که کمترین نرخ ثابت سالانه 5.74 درصد است، در حالی که کمترین متغیر تنها 0.01 درصد بالاتر با 5.75 درصد است.
به سختی یک شعاع نور بین این دو نرخ وجود دارد، اما به هر حال چند تغییر در نرخ پول معادله را کاملاً تغییر می‌دهد.
وام‌گیرندگانی که نرخ ثابتی را در نظر می‌گیرند باید بدانند که این وام‌ها انعطاف‌پذیری کمتری دارند، با محدودیت‌هایی در بازپرداخت اضافی و معمولاً بدون دسترسی به حساب آفست.
«نرخ‌های ثابت کوتاه‌مدت نیز می‌تواند کار بسیار بیشتری باشد، زیرا باید در پایان دوره با نرخ ثابت مجدداً در مورد وام مذاکره کنید یا به طور بالقوه بازپرداخت کنید.
“آخرین کاری که می خواهید انجام دهید این است که پس از انقضای نرخ ثابت خود به یک نرخ متغیر بسیار غیررقابتی بروید.”