حدود 100000 خانه ممکن است در یکی از بزرگترین شهرهای استرالیا خالی بمانند، حتی در شرایطی که اجاره‌دهندگان و شکارچیان خانه در تلاش هستند تا مسکن امن را قفل کنند زیرا قیمت‌ها به دلیل کمبود عرضه افزایش می‌یابد.
تجزیه و تحلیل داده‌های کنتور آب توسط گروه حمایت از اصلاحات مالیاتی Prosper Australia نشان می‌دهد که حدود 5.2 درصد از خانه‌های ملبورن در سال 2023 خالی خواهند بود و حدود 27000 خانه یا 1.5 درصد از کل خانه‌ها در طول سال خالی خواهند ماند.
دکتر تیم هلم، مدیر تحقیقات و سیاست پروسپر، گفت: «ما دریافتیم که بیش از 27000 خانه، یا 1.5 درصد از کل واحدهای مسکونی، در طول سال 2023 کاملاً خالی مانده است.
با توجه به اینکه خانه های کم استفاده کمتر از یک چهارم میانگین مصرف (آب) هر نفر در سال را تشکیل می دهند، در مجموع نزدیک به 100000 خانه یا از هر 20 خانه در سراسر شهر یک خانه خالی بودند.
«این معادل دو سال و نیم ساخت و ساز جدید است که برای دو بار اسکان همه افراد در لیست انتظار مسکن عمومی ویکتوریا کافی است.
خالی ماندن بسیاری از خانه‌ها در طول بحران اجاره به‌طور تکان‌دهنده‌ای است و این واقعیت که این تعداد همچنان در حال افزایش است، وضعیت نابرابری را نشان می‌دهد.»
طبق داده‌های PropTrack REA، نرخ اجاره ملی یا سهم املاک موجود برای اجاره، 1.42 درصد است.
نرخ جای خالی ملبورن 1.5 درصد است.
نرخ ملی از مارس 2020 تا کنون 43 درصد کاهش یافته است زیرا تقاضای مسکن از عرضه پیشی گرفته است.
عدم تعادل شدید میانگین اجاره هفتگی را افزایش داده است، به طوری که میانگین ملی اکنون به 584 دلار رسیده است که 9.8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
دولت های ایالتی و فدرال اکنون در تلاش برای اصلاح عدم تعادل شدید بین عرضه و تقاضای مسکن هستند.
در ویکتوریا، دولت ایالتی مالیات زمین خالی را افزایش می دهد تا با املاکی که مدت هاست خالی مانده اند سرکوب شود.
دولت در ماه مه اعلام کرد، از اول ژانویه سال آینده، VRLT برای خانه‌هایی در سراسر ویکتوریا اعمال می‌شود، اگر خانه‌هایی در سال تقویمی قبل بیش از شش ماه خالی بوده باشند.
در حال حاضر، این مالیات فقط برای حومه های داخلی و میانی ملبورن اعمال می شود.
بسته به تعداد سالهای متوالی که زمین مشمول VRLT می شود، نرخ مالیات افزایشی نیز اعمال خواهد شد.
دولت امیدوار است که این سیاست با تشویق مالکان به اجاره دادن املاک خود، گزینه های مسکن بیشتری را آزاد کند.
تیم پالاس، خزانه‌دار ویکتوریا، گفت: «ما می‌دانیم که به خانه‌های بیشتری برای ویکتوریایی‌ها نیاز داریم و با مقابله با املاک خالی، فشار مسکن را که در سراسر ایالت احساس می‌شود، کاهش می‌دهیم.»
تمدید مالیات زمین خالی خانه های خالی را برای اجاره و فروش آزاد می کند و عرضه را افزایش می دهد و خانه ها را مقرون به صرفه تر می کند.
محققان پروسپر استدلال می کنند که اصلاحات مالیاتی باید انگیزه گمانه زنی در مورد افزایش ارزش مسکن و زمین را تضعیف کند.
دکتر هلم گفت: “این اشتباه است که خانه های خالی را به عنوان یک مشکل جزئی از نظر قیمت مسکن تصور کنیم.”
“معرفی تنها بخش کوچکی از موجودی مسکن خالی ملبورن، دسترسی به مسکن را بهبود می بخشد.”
بر اساس سرشماری سال 2021، طبق آمار ABS، 1،043،776 مسکن خالی از سکنه در سراسر کشور وجود داشت.
توماس واکر، مدیرعامل Think Forward گفت: استفاده بهتر از سهام موجود “تصمیمی است که به ما خیره شده است”.
وی گفت: «جوانان با وعده های مبهم برای افزایش عرضه در مقطعی در آینده به حال خود رها می شوند تا از بحران مسکن حمایت کنند.
“اما پروسپر چگونگی راه حلی وجود دارد که به صورت ما خیره شده است – استفاده بهتر از منابع موجود.
“مقیاس وسیع فرصت های خالی از رشد تماس ها برای حل مسئله مالیات بر دارایی حمایت می کند.
ما می توانیم به غنی سازی دلالان ادامه دهیم به این امید که برخی از پیشنهادات به دست کسانی برسد که به آنها نیاز دارند.
یا می‌توانیم نحوه مالیات بر اموال را بازنگری کنیم و پاداش‌ها را از سفته بازی به تهیه خانه برای مردم تغییر دهیم.»